為落實《國務院辦公廳關于復制推廣營商環(huán)境創(chuàng)新試點改革舉措的通知》（國辦發(fā)〔2022〕35號）、《福建省工程建設項目審批制度改革領導小組辦公室關于推進工程建設項目審批標準化規(guī)范化便利化的通知》（閩建審改〔2022〕2號）文件關于“對已滿足使用功能的單位工程開展單獨竣工驗收”工作要求，推進我市工程項目審批制度改革，加快項目投入使用，優(yōu)化營商環(huán)境。龍巖市市住房和城鄉(xiāng)建設局、自然資源局、人民防空辦公室、 國網(wǎng)福建省電力有限公司龍巖供電公司研究制定了《龍巖市房屋建筑工程開展分單位工程聯(lián)合竣工驗收實施意見》，8月10日印發(fā)，要求結合工作實際，認真抓好落實。
《龍巖市房屋建筑工程開展分單位工程聯(lián)合竣工驗收實施意見》（試行）
第一條 為貫徹落實《國務院辦公廳關于復制推廣營商環(huán)境創(chuàng)新試點改革舉措的通知》（國辦發(fā)〔2022〕35號）、《福建省工程建設項目審批制度改革領導小組辦公室關于推進工程建設項目審批標準化規(guī)范化便利化的通知》（閩建審改〔2022〕2號）文件關于“對已滿足使用功能的單位工程開展單獨竣工驗收”的工作要求，推進我市工程項目審批制度改革，加快項目投入使用，根據(jù)有關法律法規(guī)及技術標準要求，結合我市實際，制定本實施意見。
第二條 本意見中的分單位工程聯(lián)合竣工驗收事項含建設工程規(guī)劃條件核實與土地核驗、建設工程消防驗收、人防工程竣工驗收備案、建設工程檔案驗收、竣工驗收備案。
第三條 需分單位工程聯(lián)合竣工驗收的房屋建筑工程應按照“功能完整、分割合理、保障安全”的原則，劃分為若干單位工程單體或合并組織聯(lián)合竣工驗收。
第四條 龍巖中心城區(qū)內進行新建的房屋建筑工程分單位工程聯(lián)合竣工驗收及單位工程劃分適用本實施意見。各縣（市、區(qū)）相關部門可參照執(zhí)行。
第五條 市（區(qū)）住建、自然資源、人防、電力等部門（公司）依各自職責分工負責所監(jiān)管的房屋建筑工程分單位工程聯(lián)合竣工驗收管理工作。
第六條 分單位工程聯(lián)合竣工驗收的劃分應遵循以下原則：
（一）能夠形成獨立、完整的使用功能，并具備以下條件：
1.具備獨立使用功能，如住宅、辦公、商業(yè)等；
2.有獨立分隔的區(qū)域、出入通道和獨立的設備系統(tǒng)；
3.與非使用區(qū)域有完整的符合消防技術標準要求的防火、防煙分隔；投入使用部分的各項消防設施能夠獨立運行；在消防車道、消防車登高操作場地、高位消防水箱、消防水池、消防水泵房、消防控制室、室外消火栓系統(tǒng)等重要的公共消防設施設備按設計要求完成施工，實現(xiàn)設計使用功能，符合國家技術規(guī)范標準及“一令兩細則”；
4.項目紅線范圍內的道路、室外排水設施、地下車庫需同步驗收，滿足使用條件；
5.項目所屬10kV開閉所、配電站房及0.4kV送出設施完整具備投運條件；充電樁、一戶一表等配置應按國家技術規(guī)范建設到位。
（二）涉及防空地下室建設的，劃分時應保持人防工程完整性，且人防地下室所在的單位工程應納入第一批次驗收。
（三）房地產開發(fā)項目如有配建學校、社區(qū)、市場等公共配套用房的，應納入第一批次驗收;社區(qū)用房應滿足第一批次使用要求。
（四）工業(yè)項目生產服務性用房不得單獨在第一批次驗收。
（五）《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住建部第51號令）規(guī)定的其他建設工程不適用分單位工程聯(lián)合竣工驗收。
第七條 申請分單位工程聯(lián)合竣工驗收的單位工程需符合下列要求：
?。ㄒ唬┙ㄔO、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位在單位工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并出具工程質量評定為合格的《福建省房屋建筑工程竣工驗收報告》。
?。ǘ┵|量監(jiān)督部門對單位工程已出具《工程質量監(jiān)督報告》。
?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧稀⒔ㄖ嬇浼驮O備的進場試驗報告。
（四）有完整的技術檔案和施工管理資料。
（五）有施工單位簽署的工程質量保修書。
?。┙ㄔO單位已按合同約定支付工程款,不存在農民工工資欠薪問題。
第八條 建設單位將未經(jīng)驗收的單位工程擅自交付使用，或將不合格的單位工程驗收為合格工程交付使用的，將按有關規(guī)定查處。
第九條 本實施意見自發(fā)布之日起施行，試用期3年。
龍巖市建筑業(yè)協(xié)會轉載
2023年8月16日